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地产美好明天还会远吗荐股较好

发布时间:2020-11-20 来源:软装搭配 点击:0

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[摘要]

事件:

上海市人大常委会第71次主任会议18日下午听取了《上海市人民代表大会常务委员会关于撤销崇明县设立崇明区若干问题的决定(草案)》,这份草案将提交下周举行的市十四届人大常委会第三十一次会议(扩大),即“小人代会”审议并表决。此次表决通过为大概率事件,撤县改区对崇明县乃至整个上海市的发展将产生深远的影响,21点30 乔-佩里 VS 马奎尔 (第二阶段) 瑞恩-戴 VS 曹宇鹏 (第一阶段)同时也对在崇明县及周边区域拥有大量土地储备的房企产生巨大的利好效应。

观点:

崇明县辖崇明、长兴、横沙三岛,总面积1411平方公里,是仅次于台湾岛、海南岛的中国第三大岛,陆域总面积1267平方公里。崇明、长兴、横沙三岛互成犄角之势,组成了现在的上海市崇明县,下辖16个镇和2个乡,县政府所在地城桥镇是全县的政治、经济和文化中心。三岛户籍人口总量为68万人。

崇明三岛位于西太平洋沿岸中国海岸线的中点,是万里长江东流入海的门户,历来是我国东部沿海地区水路交通的重要十字路口。崇明本岛距离上海市中心人民广场45公里,浦东国际航空港40公里,车程均在40分钟以内。2009年和2011年上海长江隧桥和崇启大桥通车分别打开了崇明、长兴两岛与上海和崇明与江苏启动联接的通道。

1.撤县改区利好崇明县经济社会发展的同时将有利于上海市总体资源配臵优化撤县改区将崇明提升至与其他区域相同的行政级别,预期未来崇明县可获得更多上海市行政和财税等政策支持,显著利好于崇明世界级生态岛建设的战略目标,与此同时,崇明县改区将扩大上海市的资源配臵半径和城市发展空间,将极大的促进城市功能优化。

2.行政地位提升将刺激崇明县产业结构进一步合理调整行政地位提升集中体现了当前崇明县产业结构已经脱离农业为主的经济发展现状,撤县改区将促使其经济结构更加优化,进一步协调第一、二、三产业间的发展,并与上海其他区域的产业形成更强的互补效应。另外,值得关注的是,上海市及崇明政府对于崇明发展的思路并不会发生改变,在重视其经济发展的同时,并不意味着要放弃原有对于崇明生态、经济与社会三方协同发展的定位,而是要继续以建设世界级生态岛为目标,通过后续更长远、更优化的发展节奏建设生态文明建设示范区。

.撤县改区或引致崇明房价补涨始于去年下半年的房价上涨热潮深刻影响着上海市场,作为此次销售行情的始作俑者,沪深两市为主要发动机带动了核心一、二线城市的去库存进程。从月供销比变动情况可以看出上海市场的火爆,尤其是2016年初以来,供销比于2月一度低于0.4,为稳定市场并促进房地产行业健康发展,上海市政府出台了“史上最严格”的限购政策。截止2016年6月,月度供销比为0.84,房价同环比上涨幅度分别为2.4%和 .7%。

作为上海市的价值低谷区域,崇明商品住宅2016年6月成交均价仅为2 468元/平方米,仅高于金山区,与浦东隔江相望的优越地理位臵和上海对其未来发展的定位并不相符,预期随着撤县改区进程的推进,将形成明显的资金流入格局,从而带动该区域房价补涨。

4.利好在崇明县深度布局的上市房企撤县改区将从政治、经济和社会等诸多方面提升崇明县在上海市的地位,在崇明及周边区域拥有大量土地储备的上市房企将是这一政策的首批受益群体。

(1)上实发展(600748)依托于崇明“中国长寿之乡”这一特色社会品牌,上实发展在崇明东滩布局特色养老项目。具体来看,上实发展旗下参股公司上海实业养老发展有限公司在崇明县东滩拥有三块土地储备,分别用于建设崇明东滩长者社区一期持续照护退休社区(CCRC)、活力长者社区(AA)和相关社区的配套商业区。在养老市场快速增长的背景下,公司布局养老地产的动作具有重大的战略意义,未来有望在养老地产启动时期踏准节奏,根据前期项目经验,形成独特养老产业盈利模式。

除上市公司自有资源外,大股东上实集团在崇明东滩地区拥有86平方公里土地,其中生态城镇占地12.5平方公里(核心区7.8平方公里),绿港农业占地67平方公里,湿地公园6.5平方公里。崇明东滩目前由公司直管企业上海东滩投资开发有限公司负责开发建设。在国企改革的预期下,大股东的优质资源使公司具有无限的联想空间。可以预期,公司在大股东资产注入预期和养老项目运营的催化下,公司成为当日销量Top8产品(排名不分先后)。将强化产业链竞争优势。

(2)外高桥(600648)上海外高桥(集团)有限公司与启东市人民政府合作,在崇启大桥联接江苏省的附近区域建立了高桥集团(启东)产业园,开启沪启两地联合开发、共建园区模式。该产业园总规划面积为5平方公里,依托于上海自贸区的开放优势和外高桥保税区的开发经验及丰富客户资源,已经形成了以外向型生产加工业为主,物流、贸易产业为辅的综合性产业园。

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